Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 10b

7241AE Lochem

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.394
+7,3%
[ € 175.467 – € 223.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.767[ € 184.079 – € 203.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.184[ € 194.756 – € 215.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 10b in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.394 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,6%
+€ 13.59412 maanden +7,3%
+€ 6.39612 mnd vs. NL +3,4%
Molenstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.394 voor Molenstraat 10b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 10b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.184. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 199.394.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 10b
€ 205.184[ € 194.756 – € 215.255 ]
Verkoper houdt over€ 201.677−€ 3.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.438+€ 6.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 10b in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 10b
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 193.767[ € 184.079 – € 203.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 10b adviseren wij in een bod van € 205.184, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 193.767 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.394+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.184+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.443+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 193.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 10b in Lochem bedragen € 1.051 per maand bij een woningwaarde van € 199.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 975
OZB€ 9
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.394
Verwachte verkoopprijs€ 205.184
Verwachte vraagprijs€ 193.767
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 18-K210, 7241AR Lochem
Oosterwal 18-K210
1982 · 25 m²
€ 175.965
Straatbeeld van Zutphenseweg 19, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 19
1999 · 53 m²
€ 336.481
Straatbeeld van François Ballochilaan 97, 7242AS Lochem
François Ballochilaan 97
2005 · 88 m²
€ 403.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.394 is Molenstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 10b in Lochem.

Wat is Molenstraat 10b in Lochem waard?
Molenstraat 10b in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.394 (bandbreedte € 175.467 – € 223.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 10b in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 10b in Lochem is in oktober 2026 € 193.767 (bandbreedte € 184.079 – € 203.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 10b in Lochem?
Voor Molenstraat 10b adviseren wij een bod van € 205.184 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 10b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 10b in Lochem bedragen € 1.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 975 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 10b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 10b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 13.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 10b ligt rond € 199.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.