Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 17

7241AG Lochem

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.440
+7,3%
[ € 415.747 – € 529.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.328[ € 438.262 – € 484.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.819[ € 459.299 – € 507.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 17 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.440 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,6%
+€ 32.21012 maanden +7,3%
+€ 15.15512 mnd vs. NL +3,4%
Bierstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.440 voor Bierstraat 17 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 17 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.819. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.440.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 17
€ 483.819[ € 459.299 – € 507.645 ]
Verkoper houdt over€ 477.247−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.645+€ 11.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierstraat 17 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Bierstraat 17
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 461.328[ € 438.262 – € 484.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 17 adviseren wij in een bod van € 483.819, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.328 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.440+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.819+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.010+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 461.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 17 in Lochem bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 472.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.440
Verwachte verkoopprijs€ 483.819
Verwachte vraagprijs€ 461.328
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 28, 7241CK Lochem
Tramstraat 28
1875 · 146 m²
€ 302.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.440 duidelijk in het hogere segment van Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 17 in Lochem.

Wat is Bierstraat 17 in Lochem waard?
Bierstraat 17 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.440 (bandbreedte € 415.747 – € 529.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierstraat 17 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Bierstraat 17 in Lochem is in oktober 2026 € 461.328 (bandbreedte € 438.262 – € 484.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 17 in Lochem?
Voor Bierstraat 17 adviseren wij een bod van € 483.819 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 17 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 17 in Lochem bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 17 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 17 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 17 ligt rond € 472.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.