Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbleek 1

7241BB Lochem

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.923
+7,3%
[ € 233.132 – € 296.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.012[ € 245.111 – € 270.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.639[ € 258.592 – € 285.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbleek 1 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.923 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,6%
+€ 18.06212 maanden +7,3%
+€ 8.49812 mnd vs. NL +3,4%
Zuiderbleek 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.923 voor Zuiderbleek 1 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbleek 1 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.639. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 264.923.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbleek 1
€ 272.639[ € 258.592 – € 285.813 ]
Verkoper houdt over€ 268.390−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.242+€ 7.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbleek 1 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbleek 1
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 258.012[ € 245.111 – € 270.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbleek 1 adviseren wij in een bod van € 272.639, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.012 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.923+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.639+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.271+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbleek 1 zal in bij een vraagprijs van € 258.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbleek 1 in Lochem bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 264.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 12
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbleek 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.923
Verwachte verkoopprijs€ 272.639
Verwachte vraagprijs€ 258.012
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van François Ballochilaan 97, 7242AS Lochem
François Ballochilaan 97
2005 · 88 m²
€ 403.327
Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Prins Bernhardweg 2, 7241DH Lochem
Prins Bernhardweg 2
1979 · 75 m²
€ 292.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.923 is Zuiderbleek 1 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderbleek 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbleek 1 in Lochem.

Wat is Zuiderbleek 1 in Lochem waard?
Zuiderbleek 1 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.923 (bandbreedte € 233.132 – € 296.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbleek 1 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbleek 1 in Lochem is in oktober 2026 € 258.012 (bandbreedte € 245.111 – € 270.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbleek 1 in Lochem?
Voor Zuiderbleek 1 adviseren wij een bod van € 272.639 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbleek 1 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbleek 1 in Lochem bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbleek 1 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbleek 1 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbleek 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbleek 1 ligt rond € 264.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbleek 1?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbleek 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.