Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbleek 1b

7241BB Lochem

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.729
+7,3%
[ € 180.162 – € 229.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.947[ € 189.000 – € 208.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.679[ € 199.962 – € 221.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbleek 1b in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.729 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,6%
+€ 13.95812 maanden +7,3%
+€ 6.56712 mnd vs. NL +3,4%
Zuiderbleek 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.729 voor Zuiderbleek 1b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbleek 1b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.679. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 204.729.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbleek 1b
€ 210.679[ € 199.962 – € 221.010 ]
Verkoper houdt over€ 207.112−€ 3.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.043+€ 6.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbleek 1b in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbleek 1b
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 198.947[ € 189.000 – € 208.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 359.000[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbleek 1b adviseren wij in een bod van € 210.679, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 198.947 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.729+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.679+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.213+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbleek 1b zal in bij een vraagprijs van € 198.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbleek 1b in Lochem bedragen € 1.078 per maand bij een woningwaarde van € 204.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 10
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbleek 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.729
Verwachte verkoopprijs€ 210.679
Verwachte vraagprijs€ 198.947
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van François Ballochilaan 97, 7242AS Lochem
François Ballochilaan 97
2005 · 88 m²
€ 403.327
Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Gerrit Naefflaan 29, 7242AJ Lochem
Gerrit Naefflaan 29
1965 · 189 m²
€ 665.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.729 is Zuiderbleek 1b een van de meer betaalbare woningen in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderbleek 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbleek 1b in Lochem.

Wat is Zuiderbleek 1b in Lochem waard?
Zuiderbleek 1b in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.729 (bandbreedte € 180.162 – € 229.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbleek 1b in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbleek 1b in Lochem is in oktober 2026 € 198.947 (bandbreedte € 189.000 – € 208.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbleek 1b in Lochem?
Voor Zuiderbleek 1b adviseren wij een bod van € 210.679 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbleek 1b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbleek 1b in Lochem bedragen € 1.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbleek 1b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbleek 1b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 13.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbleek 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbleek 1b ligt rond € 204.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbleek 1b?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbleek 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.