Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwal 3a

7241BC Lochem

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.996
+7,3%
[ € 459.356 – € 584.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.874[ € 484.380 – € 535.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.406[ € 507.630 – € 561.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwal 3a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.996 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,6%
+€ 35.58912 maanden +7,3%
+€ 16.74512 mnd vs. NL +3,4%
Westerwal 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.996 voor Westerwal 3a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwal 3a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.406. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.996.

Verwachte verkoopprijs Westerwal 3a
€ 534.406[ € 507.630 – € 561.066 ]
Verkoper houdt over€ 527.278−€ 7.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.244+€ 12.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwal 3a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwal 3a
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 509.874[ € 484.380 – € 535.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwal 3a adviseren wij in een bod van € 534.406, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 509.874 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.996+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.406+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.126+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwal 3a zal in bij een vraagprijs van € 509.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwal 3a in Lochem bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 521.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwal 3a

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.996
Verwachte verkoopprijs€ 534.406
Verwachte vraagprijs€ 509.874
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Parklaan 11, 7241GG Lochem
Parklaan 11
1998 · 125 m²
€ 611.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerwal 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 521.996 duidelijk in het hogere segment van Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerwal 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwal 3a in Lochem.

Wat is Westerwal 3a in Lochem waard?
Westerwal 3a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.996 (bandbreedte € 459.356 – € 584.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwal 3a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Westerwal 3a in Lochem is in oktober 2026 € 509.874 (bandbreedte € 484.380 – € 535.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwal 3a in Lochem?
Voor Westerwal 3a adviseren wij een bod van € 534.406 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwal 3a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwal 3a in Lochem bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwal 3a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwal 3a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwal 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Westerwal 3a ligt rond € 521.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwal 3a?
Huishoudens in de buurt van Westerwal 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.