Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Torenstraat 38

7241BE Lochem

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.580
+7,3%
[ € 145.710 – € 185.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.792[ € 152.752 – € 168.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.510[ € 161.917 – € 178.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Torenstraat 38 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.580 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,6%
+€ 11.28912 maanden +7,3%
+€ 5.31212 mnd vs. NL +3,4%
Blauwe Torenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.580 voor Blauwe Torenstraat 38 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Torenstraat 38 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.510. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.580.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Torenstraat 38
€ 170.510[ € 161.917 – € 178.962 ]
Verkoper houdt over€ 167.384−€ 3.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.070+€ 5.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Torenstraat 38 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Torenstraat 38
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 160.792[ € 152.752 – € 168.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Torenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 170.510, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 160.792 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.580+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.510+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.036+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Torenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 160.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Torenstraat 38 in Lochem bedragen € 884 per maand bij een woningwaarde van € 165.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 8
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 884
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Torenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.580
Verwachte verkoopprijs€ 170.510
Verwachte vraagprijs€ 160.792
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 18-K210, 7241AR Lochem
Oosterwal 18-K210
1982 · 25 m²
€ 175.965
Straatbeeld van Prins Bernhardweg 2, 7241DH Lochem
Prins Bernhardweg 2
1979 · 75 m²
€ 292.625
Straatbeeld van Zutphenseweg 19, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 19
1999 · 53 m²
€ 336.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.580 is Blauwe Torenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blauwe Torenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Torenstraat 38 in Lochem.

Wat is Blauwe Torenstraat 38 in Lochem waard?
Blauwe Torenstraat 38 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.580 (bandbreedte € 145.710 – € 185.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Torenstraat 38 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Torenstraat 38 in Lochem is in oktober 2026 € 160.792 (bandbreedte € 152.752 – € 168.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Torenstraat 38 in Lochem?
Voor Blauwe Torenstraat 38 adviseren wij een bod van € 170.510 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Torenstraat 38 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Torenstraat 38 in Lochem bedragen € 884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Torenstraat 38 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Torenstraat 38 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 11.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Torenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Torenstraat 38 ligt rond € 165.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Torenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Torenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.