Huiswaardemeter

Woningwaarde Walderstraat 54

7241BJ Lochem

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.759
+7,3%
[ € 283.148 – € 360.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.151[ € 297.493 – € 328.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.603[ € 313.855 – € 346.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Walderstraat 54 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.759 (€ 4.234 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,6%
+€ 21.93712 maanden +7,3%
+€ 10.32212 mnd vs. NL +3,4%
Walderstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.759 voor Walderstraat 54 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walderstraat 54 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.603. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.759.

Verwachte verkoopprijs Walderstraat 54
€ 330.603[ € 313.855 – € 346.893 ]
Verkoper houdt over€ 325.716−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.365+€ 8.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walderstraat 54 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Walderstraat 54
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 313.151[ € 297.493 – € 328.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walderstraat 54 adviseren wij in een bod van € 330.603, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.151 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.759+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.603+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.133+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walderstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 313.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walderstraat 54 in Lochem bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 321.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walderstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.759
Verwachte verkoopprijs€ 330.603
Verwachte vraagprijs€ 313.151
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walderstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vesting willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walderstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walderstraat 54 in Lochem.

Wat is Walderstraat 54 in Lochem waard?
Walderstraat 54 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.759 (bandbreedte € 283.148 – € 360.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walderstraat 54 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Walderstraat 54 in Lochem is in oktober 2026 € 313.151 (bandbreedte € 297.493 – € 328.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Walderstraat 54 in Lochem?
Voor Walderstraat 54 adviseren wij een bod van € 330.603 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walderstraat 54 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Walderstraat 54 in Lochem bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walderstraat 54 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walderstraat 54 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walderstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Walderstraat 54 ligt rond € 321.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walderstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Walderstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.