Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwal 13a

7241BL Lochem

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.879
+7,3%
[ € 487.414 – € 620.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.601[ € 513.571 – € 567.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.484[ € 538.736 – € 595.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwal 13a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.879 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.250Sinds september +0,6%
+€ 37.76312 maanden +7,3%
+€ 17.76812 mnd vs. NL +3,4%
Noorderwal 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.879 voor Noorderwal 13a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwal 13a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.484. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.879.

Verwachte verkoopprijs Noorderwal 13a
€ 567.484[ € 538.736 – € 595.445 ]
Verkoper houdt over€ 559.992−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.984+€ 13.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwal 13a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwal 13a
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 540.601[ € 513.571 – € 567.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.951 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 657.250[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwal 13a adviseren wij in een bod van € 567.484, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.601 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.879+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.484+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.858+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwal 13a zal in bij een vraagprijs van € 540.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwal 13a in Lochem bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 553.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.709
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwal 13a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.879
Verwachte verkoopprijs€ 567.484
Verwachte vraagprijs€ 540.601
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Parklaan 11, 7241GG Lochem
Parklaan 11
1998 · 125 m²
€ 611.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderwal 13a valt met een geschatte woningwaarde van € 553.879 duidelijk in het hogere segment van Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderwal 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwal 13a in Lochem.

Wat is Noorderwal 13a in Lochem waard?
Noorderwal 13a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.879 (bandbreedte € 487.414 – € 620.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwal 13a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Noorderwal 13a in Lochem is in oktober 2026 € 540.601 (bandbreedte € 513.571 – € 567.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwal 13a in Lochem?
Voor Noorderwal 13a adviseren wij een bod van € 567.484 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwal 13a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwal 13a in Lochem bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.709 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwal 13a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwal 13a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 37.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwal 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwal 13a ligt rond € 553.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwal 13a?
Huishoudens in de buurt van Noorderwal 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.