Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwal 34b

7241BL Lochem

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.549
+6,4%
[ € 357.763 – € 455.335 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.078[ € 396.249 – € 437.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwal 34b in Lochem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.549 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds mei +0,6%
+€ 24.34512 maanden +6,4%
+€ 8.13712 mnd vs. NL +2,1%
Noorderwal 34b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.549 voor Noorderwal 34b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwal 34b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.078. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 406.549.

Verwachte verkoopprijs Noorderwal 34b
€ 416.078[ € 396.249 – € 437.959 ]
Verkoper houdt over€ 410.251−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.550+€ 10.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.251

Wat is de vraagprijs?

Noorderwal 34b in Lochem staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Vraagprijs Noorderwal 34b
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 491.000[ € 179.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwal 34b adviseren wij in een bod van € 416.078, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.549+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.078+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.882+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwal 34b zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwal 34b in Lochem bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 406.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 14
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwal 34b

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.549
Verwachte verkoopprijs€ 416.078
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 598.317
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 423.773
Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 581.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.549 ligt Noorderwal 34b een stuk boven het buurtgemiddelde in Vesting. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderwal 34b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwal 34b in Lochem.

Wat is Noorderwal 34b in Lochem waard?
Noorderwal 34b in Lochem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.549 (bandbreedte € 357.763 – € 455.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de vraagprijs van Noorderwal 34b in Lochem?
Noorderwal 34b in Lochem staat in juni 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwal 34b in Lochem?
Voor Noorderwal 34b adviseren wij een bod van € 416.078 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwal 34b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwal 34b in Lochem bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwal 34b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwal 34b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 24.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwal 34b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwal 34b ligt rond € 406.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwal 34b?
Huishoudens in de buurt van Noorderwal 34b besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.