Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwal 36b

7241BL Lochem

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.378
+7,3%
[ € 367.293 – € 467.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.481[ € 387.107 – € 427.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.515[ € 406.075 – € 448.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwal 36b in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.378 (€ 4.259 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,6%
+€ 28.45612 maanden +7,3%
+€ 13.38912 mnd vs. NL +3,4%
Noorderwal 36b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.378 voor Noorderwal 36b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwal 36b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.515. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.378.

Verwachte verkoopprijs Noorderwal 36b
€ 427.515[ € 406.075 – € 448.820 ]
Verkoper houdt over€ 421.562−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.215+€ 10.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwal 36b in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwal 36b
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 407.481[ € 387.107 – € 427.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwal 36b adviseren wij in een bod van € 427.515, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.481 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.378+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.515+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.891+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwal 36b zal in bij een vraagprijs van € 407.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwal 36b in Lochem bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 417.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwal 36b

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.378
Verwachte verkoopprijs€ 427.515
Verwachte vraagprijs€ 407.481
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Parklaan 11, 7241GG Lochem
Parklaan 11
1998 · 125 m²
€ 611.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.378 ligt Noorderwal 36b een stuk boven het buurtgemiddelde in Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderwal 36b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwal 36b in Lochem.

Wat is Noorderwal 36b in Lochem waard?
Noorderwal 36b in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.378 (bandbreedte € 367.293 – € 467.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwal 36b in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Noorderwal 36b in Lochem is in oktober 2026 € 407.481 (bandbreedte € 387.107 – € 427.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwal 36b in Lochem?
Voor Noorderwal 36b adviseren wij een bod van € 427.515 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwal 36b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwal 36b in Lochem bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwal 36b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwal 36b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwal 36b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwal 36b ligt rond € 417.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwal 36b?
Huishoudens in de buurt van Noorderwal 36b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.