Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbleek 3

7241BN Lochem

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.269
+6,6%
[ € 710.397 – € 904.141 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.709[ € 780.929 – € 863.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbleek 3 in Lochem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 807.269 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.736Sinds juli +0,6%
+€ 50.10612 maanden +6,6%
+€ 23.36312 mnd vs. NL +3,1%
Westerbleek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.269 voor Westerbleek 3 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbleek 3 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.709. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 807.269.

Verwachte verkoopprijs Westerbleek 3
€ 822.709[ € 780.929 – € 863.132 ]
Verkoper houdt over€ 812.409−€ 10.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.313+€ 18.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.409

Wat is de vraagprijs?

Westerbleek 3 in Lochem staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Vraagprijs Westerbleek 3
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 541.833[ € 289.500 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbleek 3 adviseren wij in een bod van € 822.709, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.269+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.709+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.844+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbleek 3 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbleek 3 in Lochem bedragen € 4.078 per maand bij een woningwaarde van € 807.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.948
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbleek 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.269
Verwachte verkoopprijs€ 822.709
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbleek 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.269 duidelijk in het hogere segment van Vesting. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerbleek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbleek 3 in Lochem.

Wat is Westerbleek 3 in Lochem waard?
Westerbleek 3 in Lochem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.269 (bandbreedte € 710.397 – € 904.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de vraagprijs van Westerbleek 3 in Lochem?
Westerbleek 3 in Lochem staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbleek 3 in Lochem?
Voor Westerbleek 3 adviseren wij een bod van € 822.709 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbleek 3 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbleek 3 in Lochem bedragen € 4.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.948 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbleek 3 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbleek 3 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 50.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbleek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Westerbleek 3 ligt rond € 807.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbleek 3?
Huishoudens in de buurt van Westerbleek 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.