Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbleek 9

7241BN Lochem

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.643
+7,3%
[ € 514.486 – € 654.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.571[ € 542.042 – € 599.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.062[ € 568.602 – € 628.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbleek 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.643 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.430Sinds september +0,6%
+€ 39.86012 maanden +7,3%
+€ 18.75412 mnd vs. NL +3,4%
Westerbleek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.643 voor Westerbleek 9 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbleek 9 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.062. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.643.

Verwachte verkoopprijs Westerbleek 9
€ 599.062[ € 568.602 – € 628.456 ]
Verkoper houdt over€ 591.222−€ 7.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.193+€ 14.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbleek 9 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbleek 9
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 570.571[ € 542.042 – € 599.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbleek 9 adviseren wij in een bod van € 599.062, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.571 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.643+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.062+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.015+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbleek 9 zal in bij een vraagprijs van € 570.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbleek 9 in Lochem bedragen € 2.972 per maand bij een woningwaarde van € 584.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbleek 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.643
Verwachte verkoopprijs€ 599.062
Verwachte vraagprijs€ 570.571
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVesting→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesting besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vesting

Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Parklaan 11, 7241GG Lochem
Parklaan 11
1998 · 125 m²
€ 611.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbleek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.643 duidelijk in het hogere segment van Vesting. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerbleek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbleek 9 in Lochem.

Wat is Westerbleek 9 in Lochem waard?
Westerbleek 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.643 (bandbreedte € 514.486 – € 654.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbleek 9 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Westerbleek 9 in Lochem is in oktober 2026 € 570.571 (bandbreedte € 542.042 – € 599.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbleek 9 in Lochem?
Voor Westerbleek 9 adviseren wij een bod van € 599.062 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbleek 9 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbleek 9 in Lochem bedragen € 2.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbleek 9 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbleek 9 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 39.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbleek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesting is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Westerbleek 9 ligt rond € 584.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbleek 9?
Huishoudens in de buurt van Westerbleek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vesting heeft 3% van de woningen zonnepanelen.