Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 36g

7241CK Lochem

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.077
+7,3%
[ € 225.348 – € 286.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.235[ € 236.773 – € 261.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.106[ € 249.796 – € 276.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 36g in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.077 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,6%
+€ 17.45912 maanden +7,3%
+€ 8.21512 mnd vs. NL +3,4%
Tramstraat 36g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.077 voor Tramstraat 36g in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 36g in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.106. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.077.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 36g
€ 263.106[ € 249.796 – € 276.090 ]
Verkoper houdt over€ 258.962−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.518+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 36g in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 36g
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 249.235[ € 236.773 – € 261.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 36g adviseren wij in een bod van € 263.106, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.235 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.077+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.106+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.261+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 36g zal in bij een vraagprijs van € 249.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 36g in Lochem bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 256.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 12
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 36g

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.077
Verwachte verkoopprijs€ 263.106
Verwachte vraagprijs€ 249.235
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van François Ballochilaan 97, 7242AS Lochem
François Ballochilaan 97
2005 · 88 m²
€ 403.327
Straatbeeld van Zutphenseweg 23f, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 23f
2023 · 76 m²
€ 439.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.077 is Tramstraat 36g een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 36g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 36g in Lochem.

Wat is Tramstraat 36g in Lochem waard?
Tramstraat 36g in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.077 (bandbreedte € 225.348 – € 286.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 36g in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 36g in Lochem is in oktober 2026 € 249.235 (bandbreedte € 236.773 – € 261.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 36g in Lochem?
Voor Tramstraat 36g adviseren wij een bod van € 263.106 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 36g in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 36g in Lochem bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 36g in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 36g in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 17.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 36g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 36g ligt rond € 256.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 36g?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 36g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.