Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 5a

7241DL Lochem

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.462
+7,3%
[ € 159.687 – € 203.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.000[ € 170.050 – € 187.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.408[ € 179.913 – € 198.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 5a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.462 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,6%
+€ 12.37212 maanden +7,3%
+€ 5.82112 mnd vs. NL +3,4%
Nieuwstad 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.462 voor Nieuwstad 5a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 5a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.408. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.462.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 5a
€ 184.408[ € 179.913 – € 198.851 ]
Verkoper houdt over€ 181.130−€ 3.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.246+€ 5.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 5a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 5a
Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.
€ 179.000[ € 170.050 – € 187.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost
€ 951.300[ € 285.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 5a adviseren wij in een bod van € 184.408, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 179.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.462+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.408+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.628+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 5a zal in bij een vraagprijs van € 179.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 5a in Lochem bedragen € 964 per maand bij een woningwaarde van € 181.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 887
OZB€ 9
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 964
Totaal betaald over 30 jaar€ 319.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.462
Verwachte verkoopprijs€ 184.408
Verwachte vraagprijs€ 179.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haitsma Mulierlaan 18a, 7241GB Lochem
Haitsma Mulierlaan 18a
1985 · 238 m²
€ 909.014
Straatbeeld van Kastanjelaan 23, 7241DX Lochem
Kastanjelaan 23
1911 · 305 m²
€ 429.651
Straatbeeld van Korte Voren 5, 7241HR Lochem
Korte Voren 5
1975 · 340 m²
€ 1.017.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.462 is Nieuwstad 5a een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 5a in Lochem.

Wat is Nieuwstad 5a in Lochem waard?
Nieuwstad 5a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.462 (bandbreedte € 159.687 – € 203.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 5a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 5a in Lochem is in oktober 2026 € 179.000 (bandbreedte € 170.050 – € 187.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 5a in Lochem?
Voor Nieuwstad 5a adviseren wij een bod van € 184.408 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 5a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 5a in Lochem bedragen € 964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 887 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 5a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 5a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 12.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 5a ligt rond € 181.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 5a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.