Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 9a

7241DL Lochem

Te koop
68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.406
+6,4%
[ € 220.357 – € 280.455 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.275[ € 245.086 – € 270.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 9a in Lochem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 250.406 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds mei +0,6%
+€ 14.99512 maanden +6,4%
+€ 5.01212 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstad 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.406 voor Nieuwstad 9a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 9a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.275. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.406.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 9a
€ 256.275[ € 245.086 – € 270.884 ]
Verkoper houdt over€ 252.206−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.551+€ 7.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.206

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstad 9a in Lochem staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Vraagprijs Nieuwstad 9a
Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost
€ 536.538[ € 179.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 9a adviseren wij in een bod van € 256.275, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.406+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.275+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.089+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 9a zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 9a in Lochem bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 250.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 125.000€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 14
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.406
Verwachte verkoopprijs€ 256.275
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 23, 7241DX Lochem
Kastanjelaan 23
1911 · 289 m²
€ 424.947
Straatbeeld van Schimmelpennincklaan 5, 7241HH Lochem
Schimmelpennincklaan 5
1969 · 106 m²
€ 404.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.406 is Nieuwstad 9a een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Oost. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 9a in Lochem.

Wat is Nieuwstad 9a in Lochem waard?
Nieuwstad 9a in Lochem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.406 (bandbreedte € 220.357 – € 280.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstad 9a in Lochem?
Nieuwstad 9a in Lochem staat in juni 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 9a in Lochem?
Voor Nieuwstad 9a adviseren wij een bod van € 256.275 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 9a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 9a in Lochem bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 9a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 9a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 14.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 9a ligt rond € 250.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 9a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 9a besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.