Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 24b

7241DP Lochem

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.362
+7,3%
[ € 124.399 – € 158.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 137.406[ € 130.536 – € 144.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.431[ € 138.107 – € 152.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 24b in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 141.362 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,6%
+€ 9.63812 maanden +7,3%
+€ 4.53512 mnd vs. NL +3,4%
Nieuwstad 24b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.362 voor Nieuwstad 24b in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 24b in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.431. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 141.362.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 24b
€ 145.431[ € 138.107 – € 152.644 ]
Verkoper houdt over€ 142.581−€ 2.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.490+€ 5.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 24b in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 137.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 24b
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 137.406[ € 130.536 – € 144.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 24b adviseren wij in een bod van € 145.431, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 137.406 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.362+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.431+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.703+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 24b zal in bij een vraagprijs van € 137.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 24b in Lochem bedragen € 762 per maand bij een woningwaarde van € 141.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 691
OZB€ 7
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 762
Totaal betaald over 30 jaar€ 248.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 24b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.362
Verwachte verkoopprijs€ 145.431
Verwachte vraagprijs€ 137.406
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van François Ballochilaan 97, 7242AS Lochem
François Ballochilaan 97
2005 · 88 m²
€ 403.327
Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Gerrit Naefflaan 29, 7242AJ Lochem
Gerrit Naefflaan 29
1965 · 189 m²
€ 665.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.362 is Nieuwstad 24b een van de meer betaalbare woningen in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 24b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 24b in Lochem.

Wat is Nieuwstad 24b in Lochem waard?
Nieuwstad 24b in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.362 (bandbreedte € 124.399 – € 158.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 24b in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 24b in Lochem is in oktober 2026 € 137.406 (bandbreedte € 130.536 – € 144.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 24b in Lochem?
Voor Nieuwstad 24b adviseren wij een bod van € 145.431 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 24b in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 24b in Lochem bedragen € 762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 691 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 24b in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 24b in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 9.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 24b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 24b ligt rond € 141.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 24b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 24b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.