Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenweg 39

7241EC Lochem

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.655
+7,3%
[ € 239.056 – € 304.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.529[ € 251.303 – € 277.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.973[ € 264.873 – € 292.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenweg 39 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.655 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,6%
+€ 18.52112 maanden +7,3%
+€ 8.71412 mnd vs. NL +3,4%
Rozenweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.655 voor Rozenweg 39 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenweg 39 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.973. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.655.

Verwachte verkoopprijs Rozenweg 39
€ 278.973[ € 264.873 – € 292.754 ]
Verkoper houdt over€ 274.654−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.702+€ 7.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenweg 39 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenweg 39
Onder gem. in buurt Lochem-OostBoven gem.
€ 264.529[ € 251.303 – € 277.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Oost
€ 951.300[ € 285.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenweg 39 adviseren wij in een bod van € 278.973, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.529 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.655+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.973+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.922+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 264.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenweg 39 in Lochem bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 271.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.655
Verwachte verkoopprijs€ 278.973
Verwachte vraagprijs€ 264.529
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Oost→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Oost besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Lochem-Oost

Lochem-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haitsma Mulierlaan 18a, 7241GB Lochem
Haitsma Mulierlaan 18a
1985 · 238 m²
€ 909.014
Straatbeeld van Kastanjelaan 23, 7241DX Lochem
Kastanjelaan 23
1911 · 305 m²
€ 429.651
Straatbeeld van Korte Voren 5, 7241HR Lochem
Korte Voren 5
1975 · 340 m²
€ 1.017.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.655 is Rozenweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenweg 39 in Lochem.

Wat is Rozenweg 39 in Lochem waard?
Rozenweg 39 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.655 (bandbreedte € 239.056 – € 304.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenweg 39 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Rozenweg 39 in Lochem is in oktober 2026 € 264.529 (bandbreedte € 251.303 – € 277.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenweg 39 in Lochem?
Voor Rozenweg 39 adviseren wij een bod van € 278.973 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenweg 39 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenweg 39 in Lochem bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenweg 39 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenweg 39 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Oost is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Rozenweg 39 ligt rond € 271.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenweg 39?
Huishoudens in de buurt van Rozenweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.