Huiswaardemeter

Woningwaarde Tusseler 86

7241KH Lochem

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.590
+7,3%
[ € 333.159 – € 424.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.762[ € 350.324 – € 387.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.679[ € 368.891 – € 407.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusseler 86 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.590 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,6%
+€ 25.81212 maanden +7,3%
+€ 12.14512 mnd vs. NL +3,4%
Tusseler 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.590 voor Tusseler 86 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusseler 86 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.679. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.590.

Verwachte verkoopprijs Tusseler 86
€ 388.679[ € 368.891 – € 407.722 ]
Verkoper houdt over€ 383.154−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.603+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tusseler 86 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Tusseler 86
Onder gem. in buurt Lochem-ZuidBoven gem.
€ 368.762[ € 350.324 – € 387.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Zuid
€ 522.857[ € 405.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusseler 86 adviseren wij in een bod van € 388.679, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.762 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.590+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.679+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.113+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusseler 86 zal in bij een vraagprijs van € 368.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusseler 86 in Lochem bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 378.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusseler 86

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.590
Verwachte verkoopprijs€ 388.679
Verwachte vraagprijs€ 368.762
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Zuid→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Zuid besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lochem-Zuid

Lochem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tusseler 11, 7241KA Lochem
Tusseler 11
1974 · 150 m²
€ 561.735
Straatbeeld van Pasternakweg 19, 7242HS Lochem
Pasternakweg 19
1974 · 140 m²
€ 419.429
Straatbeeld van Woerdstraat 16, 7241CC Lochem
Woerdstraat 16
1970 · 101 m²
€ 301.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.590 is Tusseler 86 een van de meer betaalbare woningen in Lochem-Zuid. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tusseler 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusseler 86 in Lochem.

Wat is Tusseler 86 in Lochem waard?
Tusseler 86 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.590 (bandbreedte € 333.159 – € 424.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lochem-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tusseler 86 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Tusseler 86 in Lochem is in oktober 2026 € 368.762 (bandbreedte € 350.324 – € 387.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Tusseler 86 in Lochem?
Voor Tusseler 86 adviseren wij een bod van € 388.679 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tusseler 86 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Tusseler 86 in Lochem bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tusseler 86 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tusseler 86 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusseler 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Zuid is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Tusseler 86 ligt rond € 378.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tusseler 86?
Huishoudens in de buurt van Tusseler 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.