Huiswaardemeter

Woningwaarde Tusseler 164

7241KL Lochem

Te koop
168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.436
+7,3%
[ € 579.424 – € 737.448 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.713[ € 640.965 – € 708.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Tusseler 164 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.436 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.863Sinds september +0,6%
+€ 44.89112 maanden +7,3%
+€ 21.12212 mnd vs. NL +3,4%
Tusseler 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.436 voor Tusseler 164 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tusseler 164 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.713. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.436.

Verwachte verkoopprijs Tusseler 164
€ 670.713[ € 640.965 – € 708.435 ]
Verkoper houdt over€ 662.085−€ 8.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.277+€ 15.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.085

Wat is de vraagprijs?

Tusseler 164 in Lochem staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Vraagprijs Tusseler 164
Onder gem. in buurt Lochem-ZuidBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lochem-Zuid
€ 522.857[ € 405.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tusseler 164 adviseren wij in een bod van € 670.713, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.436+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.713+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.249+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tusseler 164 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tusseler 164 in Lochem bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 658.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tusseler 164

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.436
Verwachte verkoopprijs€ 670.713
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Zuid→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Zuid besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Lochem-Zuid

Lochem-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tusseler 11, 7241KA Lochem
Tusseler 11
1974 · 150 m²
€ 561.735
Straatbeeld van Pasternakweg 19, 7242HS Lochem
Pasternakweg 19
1974 · 140 m²
€ 419.429
Straatbeeld van Akkerwinde 17, 7242MX Lochem
Akkerwinde 17
1981 · 159 m²
€ 495.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.436 zit Tusseler 164 in het middensegment van Lochem-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tusseler 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tusseler 164 in Lochem.

Wat is Tusseler 164 in Lochem waard?
Tusseler 164 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.436 (bandbreedte € 579.424 – € 737.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Tusseler 164 in Lochem?
Tusseler 164 in Lochem staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Tusseler 164 in Lochem?
Voor Tusseler 164 adviseren wij een bod van € 670.713 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tusseler 164 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Tusseler 164 in Lochem bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tusseler 164 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tusseler 164 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 44.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tusseler 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Zuid is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Tusseler 164 ligt rond € 658.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tusseler 164?
Huishoudens in de buurt van Tusseler 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.