Huiswaardemeter

Woningwaarde Holmersweg 48

7241ME Lochem

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.563
+7,3%
[ € 436.095 – € 555.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.712[ € 459.526 – € 507.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.704[ € 482.043 – € 532.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Holmersweg 48 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.563 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,6%
+€ 33.78712 maanden +7,3%
+€ 15.89712 mnd vs. NL +3,4%
Holmersweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.563 voor Holmersweg 48 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holmersweg 48 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.704. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.563.

Verwachte verkoopprijs Holmersweg 48
€ 507.704[ € 482.043 – € 532.785 ]
Verkoper houdt over€ 500.869−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.008+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holmersweg 48 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Holmersweg 48
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 483.712[ € 459.526 – € 507.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holmersweg 48 adviseren wij in een bod van € 507.704, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.712 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.563+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.704+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.089+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holmersweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 483.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holmersweg 48 in Lochem bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 495.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holmersweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.563
Verwachte verkoopprijs€ 507.704
Verwachte vraagprijs€ 483.712
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holmersweg 12, 7241ME Lochem
Holmersweg 12
2021 · 129 m²
€ 521.182
Straatbeeld van Zutphenseweg 23f, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 23f
2023 · 76 m²
€ 439.475
Straatbeeld van Graanweg 66, 7242AV Lochem
Graanweg 66
2019 · 216 m²
€ 907.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.563 ligt Holmersweg 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lochem-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holmersweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holmersweg 48 in Lochem.

Wat is Holmersweg 48 in Lochem waard?
Holmersweg 48 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.563 (bandbreedte € 436.095 – € 555.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holmersweg 48 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Holmersweg 48 in Lochem is in oktober 2026 € 483.712 (bandbreedte € 459.526 – € 507.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Holmersweg 48 in Lochem?
Voor Holmersweg 48 adviseren wij een bod van € 507.704 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holmersweg 48 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Holmersweg 48 in Lochem bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holmersweg 48 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holmersweg 48 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holmersweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Holmersweg 48 ligt rond € 495.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holmersweg 48?
Huishoudens in de buurt van Holmersweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.