Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolksbeekweg 7a

7241PH Lochem

274 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.303
+7,3%
[ € 588.987 – € 749.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.711[ € 623.875 – € 689.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.137[ € 647.582 – € 715.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolksbeekweg 7a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.303 (€ 2.443 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.927Sinds september +0,6%
+€ 45.63212 maanden +7,3%
+€ 21.47012 mnd vs. NL +3,4%
Bolksbeekweg 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.303 voor Bolksbeekweg 7a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolksbeekweg 7a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.137. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 669.303.

Verwachte verkoopprijs Bolksbeekweg 7a
€ 682.137[ € 647.582 – € 715.750 ]
Verkoper houdt over€ 673.383−€ 8.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.930+€ 15.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolksbeekweg 7a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.397 per m².

Verwachte vraagprijs Bolksbeekweg 7a
Onder gem. in Lochem buitengebiedBoven gem.
€ 656.711[ € 623.875 – € 689.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.397[ € 2.277 – € 2.517 ]
Gem. vraagprijs in Lochem buitengebied
€ 1.331.000[ € 895.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolksbeekweg 7a adviseren wij in een bod van € 682.137, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 656.711 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.303+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.137+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.244+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolksbeekweg 7a zal in bij een vraagprijs van € 656.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolksbeekweg 7a in Lochem bedragen € 3.426 per maand bij een woningwaarde van € 669.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolksbeekweg 7a

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.303
Verwachte verkoopprijs€ 682.137
Verwachte vraagprijs€ 656.711
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.490 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (4%)
C (35%)
D (12%)
E (4%)
F (3%)
G (16%)

Wonen in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolksbeekweg 14a, 7241PH Lochem
Bolksbeekweg 14a
1929 · 174 m²
€ 405.321
Straatbeeld van De Cloese 1a, 7241PW Lochem
De Cloese 1a
1800 · 319 m²
€ 1.496.085
Straatbeeld van De Cloese 8, 7241PW Lochem
De Cloese 8
1908 · 172 m²
€ 417.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolksbeekweg 7a ligt met een geschatte woningwaarde van € 669.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolksbeekweg 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolksbeekweg 7a in Lochem.

Wat is Bolksbeekweg 7a in Lochem waard?
Bolksbeekweg 7a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.303 (bandbreedte € 588.987 – € 749.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolksbeekweg 7a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Bolksbeekweg 7a in Lochem is in oktober 2026 € 656.711 (bandbreedte € 623.875 – € 689.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolksbeekweg 7a in Lochem?
Voor Bolksbeekweg 7a adviseren wij een bod van € 682.137 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolksbeekweg 7a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Bolksbeekweg 7a in Lochem bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolksbeekweg 7a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolksbeekweg 7a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 45.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolksbeekweg 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Bolksbeekweg 7a ligt rond € 669.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolksbeekweg 7a?
Huishoudens in de buurt van Bolksbeekweg 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep heeft 19% van de woningen zonnepanelen.