Woningwaarde Nettelhorsterweg 7a

7241PK Lochem

158 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 2.854Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 450.856

+7,3%

[ € 396.753 – € 504.959 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 440.128[ € 418.122 – € 462.134 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 461.846[ € 438.610 – € 484.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Nettelhorsterweg 7a in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.856 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 30.73912 maanden +7,3%+7,3%

+€ 14.46312 mnd vs. NL +3,4%+3,4%

Nettelhorsterweg 7a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.856 voor Nettelhorsterweg 7a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nettelhorsterweg 7a in Lochem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 461.846. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.856.

Verwachte verkoopprijs Nettelhorsterweg 7a

€ 461.846[ € 438.610 – € 484.779 ]

Verkoper houdt over€ 455.516−€ 6.330 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 473.233+€ 11.387 kosten koper

Verkoopprijs€ 461.846

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 455.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nettelhorsterweg 7a in Lochem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 440.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Nettelhorsterweg 7a

Onder gem. in Lochem buitengebiedBoven gem.

€ 440.128[ € 418.122 – € 462.134 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]

Gem. vraagprijs in Lochem buitengebied

€ 1.331.000[ € 895.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nettelhorsterweg 7a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 461.846, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.128 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.856+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 461.846+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 484.938+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nettelhorsterweg 7a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 440.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nettelhorsterweg 7a in Lochem bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 450.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 651.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.320/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205

OZB€ 21

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 2.320

Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nettelhorsterweg 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.900 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.856

Verwachte verkoopprijs€ 461.846

Verwachte vraagprijs€ 440.128

Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtVerspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep→

PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas (1.480 m³/jr)Aardgas(1.480 m³/jr)

€ 150/mndElektriciteit (4.490 kWh/jr)Elektriciteit(4.490 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.440 kWh/jr)Teruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (4%)

C (35%)

D (12%)

E (4%)

F (3%)

G (16%)

Wonen in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.856 is Nettelhorsterweg 7a een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nettelhorsterweg 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nettelhorsterweg 7a in Lochem.

Wat is Nettelhorsterweg 7a in Lochem waard?

Nettelhorsterweg 7a in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.856 (bandbreedte € 396.753 – € 504.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nettelhorsterweg 7a in Lochem?

De verwachte vraagprijs van Nettelhorsterweg 7a in Lochem is in oktober 2026 € 440.128 (bandbreedte € 418.122 – € 462.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.854.

Hoeveel moet ik overbieden op Nettelhorsterweg 7a in Lochem?

Voor Nettelhorsterweg 7a adviseren wij een bod van € 461.846 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nettelhorsterweg 7a in Lochem?

De geschatte bruto maandlasten van Nettelhorsterweg 7a in Lochem bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nettelhorsterweg 7a in Lochem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nettelhorsterweg 7a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 30.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nettelhorsterweg 7a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Nettelhorsterweg 7a ligt rond € 450.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nettelhorsterweg 7a?

Huishoudens in de buurt van Nettelhorsterweg 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Nettelhorst, Langen en Zwiep heeft 19% van de woningen zonnepanelen.