Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolenweg 31

7241VA Lochem

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.066
+7,3%
[ € 550.058 – € 700.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.855[ € 582.212 – € 643.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.520[ € 605.500 – € 669.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolenweg 31 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.066 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds september +0,6%
+€ 42.61612 maanden +7,3%
+€ 20.05112 mnd vs. NL +3,4%
Korenmolenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.066 voor Korenmolenweg 31 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolenweg 31 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.520. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.066.

Verwachte verkoopprijs Korenmolenweg 31
€ 637.520[ € 605.500 – € 669.238 ]
Verkoper houdt over€ 629.257−€ 8.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.420+€ 14.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolenweg 31 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolenweg 31
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 612.855[ € 582.212 – € 643.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolenweg 31 adviseren wij in een bod van € 637.520, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.855 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.066+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.520+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.396+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 612.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolenweg 31 in Lochem bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 625.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.066
Verwachte verkoopprijs€ 637.520
Verwachte vraagprijs€ 612.855
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.066 zit Korenmolenweg 31 in het middensegment van Molengronden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenmolenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolenweg 31 in Lochem.

Wat is Korenmolenweg 31 in Lochem waard?
Korenmolenweg 31 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.066 (bandbreedte € 550.058 – € 700.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolenweg 31 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Korenmolenweg 31 in Lochem is in oktober 2026 € 612.855 (bandbreedte € 582.212 – € 643.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolenweg 31 in Lochem?
Voor Korenmolenweg 31 adviseren wij een bod van € 637.520 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolenweg 31 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolenweg 31 in Lochem bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolenweg 31 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolenweg 31 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 42.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolenweg 31 ligt rond € 625.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Korenmolenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.