Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem

Woningwaarde Rosmolenstraat 9a

7241VP Lochem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.464
+6,6%
[ € 377.048 – € 479.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.233[ € 397.321 – € 439.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.945[ € 416.790 – € 460.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolenstraat 9a in Lochem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.464 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds juli +0,6%
+€ 26.59412 maanden +6,6%
+€ 12.40012 mnd vs. NL +3,1%
Rosmolenstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.464 voor Rosmolenstraat 9a in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolenstraat 9a in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.945. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.464.

Verwachte verkoopprijs Rosmolenstraat 9a
€ 438.945[ € 416.790 – € 460.663 ]
Verkoper houdt over€ 432.867−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.874+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolenstraat 9a in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolenstraat 9a
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 418.233[ € 397.321 – € 439.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 541.833[ € 289.500 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolenstraat 9a adviseren wij in een bod van € 438.945, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.233 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.464+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.945+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.892+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolenstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 418.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolenstraat 9a in Lochem bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 428.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolenstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.464
Verwachte verkoopprijs€ 438.945
Verwachte vraagprijs€ 418.233
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.464 is Rosmolenstraat 9a een van de meer betaalbare woningen in Molengronden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rosmolenstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolenstraat 9a in Lochem.

Wat is Rosmolenstraat 9a in Lochem waard?
Rosmolenstraat 9a in Lochem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.464 (bandbreedte € 377.048 – € 479.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolenstraat 9a in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Rosmolenstraat 9a in Lochem is in augustus 2026 € 418.233 (bandbreedte € 397.321 – € 439.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolenstraat 9a in Lochem?
Voor Rosmolenstraat 9a adviseren wij een bod van € 438.945 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolenstraat 9a in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolenstraat 9a in Lochem bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolenstraat 9a in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolenstraat 9a in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolenstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolenstraat 9a ligt rond € 428.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolenstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Rosmolenstraat 9a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.