Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemolenerf 9

7241VH Lochem

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.770
+7,3%
[ € 634.278 – € 807.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.470[ € 672.097 – € 742.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.320[ € 697.637 – € 771.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolenerf 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.770 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +0,6%
+€ 49.14112 maanden +7,3%
+€ 23.12112 mnd vs. NL +3,4%
Oliemolenerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.770 voor Oliemolenerf 9 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolenerf 9 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.320. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 720.770.

Verwachte verkoopprijs Oliemolenerf 9
€ 734.320[ € 697.637 – € 771.072 ]
Verkoper houdt over€ 724.992−€ 9.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.156+€ 16.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemolenerf 9 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemolenerf 9
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 707.470[ € 672.097 – € 742.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolenerf 9 adviseren wij in een bod van € 734.320, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 707.470 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.770+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.320+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.036+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolenerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 707.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolenerf 9 in Lochem bedragen € 3.660 per maand bij een woningwaarde van € 720.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolenerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.770
Verwachte verkoopprijs€ 734.320
Verwachte vraagprijs€ 707.470
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.770 ligt Oliemolenerf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molengronden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oliemolenerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolenerf 9 in Lochem.

Wat is Oliemolenerf 9 in Lochem waard?
Oliemolenerf 9 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.770 (bandbreedte € 634.278 – € 807.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemolenerf 9 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Oliemolenerf 9 in Lochem is in oktober 2026 € 707.470 (bandbreedte € 672.097 – € 742.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolenerf 9 in Lochem?
Voor Oliemolenerf 9 adviseren wij een bod van € 734.320 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolenerf 9 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolenerf 9 in Lochem bedragen € 3.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolenerf 9 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolenerf 9 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 49.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolenerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolenerf 9 ligt rond € 720.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolenerf 9?
Huishoudens in de buurt van Oliemolenerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.