Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaagmolenerf 12

7241VJ Lochem

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.028
+7,3%
[ € 665.305 – € 846.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.803[ € 706.613 – € 780.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.456[ € 733.464 – € 810.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaagmolenerf 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.028 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.436Sinds september +0,6%
+€ 51.54512 maanden +7,3%
+€ 24.25212 mnd vs. NL +3,4%
Zaagmolenerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.028 voor Zaagmolenerf 12 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaagmolenerf 12 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.456. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.028.

Verwachte verkoopprijs Zaagmolenerf 12
€ 768.456[ € 733.464 – € 810.671 ]
Verkoper houdt over€ 758.753−€ 9.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.975+€ 17.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaagmolenerf 12 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Zaagmolenerf 12
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 743.803[ € 706.613 – € 780.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.283 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaagmolenerf 12 adviseren wij in een bod van € 768.456, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 743.803 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.028+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.456+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.879+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaagmolenerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 743.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaagmolenerf 12 in Lochem bedragen € 3.828 per maand bij een woningwaarde van € 756.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.697
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaagmolenerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.028
Verwachte verkoopprijs€ 768.456
Verwachte vraagprijs€ 743.803
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaagmolenerf 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.028 duidelijk in het hogere segment van Molengronden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zaagmolenerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaagmolenerf 12 in Lochem.

Wat is Zaagmolenerf 12 in Lochem waard?
Zaagmolenerf 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.028 (bandbreedte € 665.305 – € 846.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaagmolenerf 12 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Zaagmolenerf 12 in Lochem is in oktober 2026 € 743.803 (bandbreedte € 706.613 – € 780.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaagmolenerf 12 in Lochem?
Voor Zaagmolenerf 12 adviseren wij een bod van € 768.456 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaagmolenerf 12 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaagmolenerf 12 in Lochem bedragen € 3.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.697 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaagmolenerf 12 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaagmolenerf 12 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 51.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaagmolenerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Zaagmolenerf 12 ligt rond € 756.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaagmolenerf 12?
Huishoudens in de buurt van Zaagmolenerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.