Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaagmolenerf 3

7241VJ Lochem

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.430
+7,3%
[ € 670.938 – € 853.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.618[ € 710.237 – € 784.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.536[ € 738.646 – € 816.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaagmolenerf 3 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.430 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.473Sinds september +0,6%
+€ 51.98212 maanden +7,3%
+€ 24.45812 mnd vs. NL +3,4%
Zaagmolenerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.430 voor Zaagmolenerf 3 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaagmolenerf 3 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.536. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 762.430.

Verwachte verkoopprijs Zaagmolenerf 3
€ 777.536[ € 738.646 – € 816.399 ]
Verkoper houdt over€ 767.733−€ 9.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.237+€ 17.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaagmolenerf 3 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Zaagmolenerf 3
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 747.618[ € 710.237 – € 784.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaagmolenerf 3 adviseren wij in een bod van € 777.536, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 747.618 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.430+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.536+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.413+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaagmolenerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 747.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaagmolenerf 3 in Lochem bedragen € 3.866 per maand bij een woningwaarde van € 762.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaagmolenerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.430
Verwachte verkoopprijs€ 777.536
Verwachte vraagprijs€ 747.618
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaagmolenerf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.430 duidelijk in het hogere segment van Molengronden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zaagmolenerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaagmolenerf 3 in Lochem.

Wat is Zaagmolenerf 3 in Lochem waard?
Zaagmolenerf 3 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.430 (bandbreedte € 670.938 – € 853.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaagmolenerf 3 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Zaagmolenerf 3 in Lochem is in oktober 2026 € 747.618 (bandbreedte € 710.237 – € 784.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaagmolenerf 3 in Lochem?
Voor Zaagmolenerf 3 adviseren wij een bod van € 777.536 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaagmolenerf 3 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Zaagmolenerf 3 in Lochem bedragen € 3.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaagmolenerf 3 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaagmolenerf 3 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 51.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaagmolenerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Zaagmolenerf 3 ligt rond € 762.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaagmolenerf 3?
Huishoudens in de buurt van Zaagmolenerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.