Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmolenlaan 31

7241VL Lochem

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.158
+7,3%
[ € 456.859 – € 581.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.009[ € 481.659 – € 532.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.598[ € 504.779 – € 557.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmolenlaan 31 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.158 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.046Sinds september +0,6%
+€ 35.39612 maanden +7,3%
+€ 16.65412 mnd vs. NL +3,4%
Torenmolenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.158 voor Torenmolenlaan 31 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmolenlaan 31 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.598. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.158.

Verwachte verkoopprijs Torenmolenlaan 31
€ 531.598[ € 504.779 – € 557.912 ]
Verkoper houdt over€ 524.500−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.380+€ 12.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmolenlaan 31 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmolenlaan 31
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 507.009[ € 481.659 – € 532.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmolenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 531.598, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 507.009 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.158+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.598+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.178+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmolenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 507.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmolenlaan 31 in Lochem bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 519.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmolenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.158
Verwachte verkoopprijs€ 531.598
Verwachte vraagprijs€ 507.009
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Parklaan 11, 7241GG Lochem
Parklaan 11
1998 · 125 m²
€ 611.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenmolenlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molengronden willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Torenmolenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmolenlaan 31 in Lochem.

Wat is Torenmolenlaan 31 in Lochem waard?
Torenmolenlaan 31 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.158 (bandbreedte € 456.859 – € 581.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmolenlaan 31 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Torenmolenlaan 31 in Lochem is in oktober 2026 € 507.009 (bandbreedte € 481.659 – € 532.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmolenlaan 31 in Lochem?
Voor Torenmolenlaan 31 adviseren wij een bod van € 531.598 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmolenlaan 31 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmolenlaan 31 in Lochem bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmolenlaan 31 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmolenlaan 31 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmolenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Torenmolenlaan 31 ligt rond € 519.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmolenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Torenmolenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.