Woningwaarde Watermoleneiland 4

7241VS Lochem

289 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 3.765Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.087.943

+7,3%

[ € 957.390 – € 1.218.496 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.069.783[ € 1.016.294 – € 1.123.272 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.106.411[ € 1.050.848 – € 1.161.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermoleneiland 4 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.087.943 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.383Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 74.17512 maanden +7,3%+7,3%

+€ 34.90012 mnd vs. NL +3,4%+3,4%

Watermoleneiland 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.087.943 voor Watermoleneiland 4 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermoleneiland 4 in Lochem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.106.411. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.087.943.

Verwachte verkoopprijs Watermoleneiland 4

€ 1.106.411[ € 1.050.848 – € 1.161.463 ]

Verkoper houdt over€ 1.092.990−€ 13.421 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.130.689+€ 24.278 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.106.411

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.171

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.092.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermoleneiland 4 in Lochem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.069.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Watermoleneiland 4

Onder gem. in Lochem kernBoven gem.

€ 1.069.783[ € 1.016.294 – € 1.123.272 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]

Gem. vraagprijs in Lochem kern

€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermoleneiland 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.106.411, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.069.783 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.087.943+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.106.411+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.161.732+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermoleneiland 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.069.783 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermoleneiland 4 in Lochem bedragen € 5.496 per maand bij een woningwaarde van € 1.087.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.288.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.496/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.320

OZB€ 51

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 69

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 5.496

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.915.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermoleneiland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte289 m²

Perceeloppervlakte1.598 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.087.943

Verwachte verkoopprijs€ 1.106.411

Verwachte vraagprijs€ 1.069.783

Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→

PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.230 kWh/jr)Elektriciteit(3.230 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.570 kWh/jr)Teruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (57%)

B (37%)

C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation15,6 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Torenmolenlaan 49

1997 · 164 m²

€ 587.899

Haitsma Mulierlaan 18a

Haitsma Mulierlaan 18a

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermoleneiland 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.087.943 duidelijk in het hogere segment van Molengronden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Watermoleneiland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermoleneiland 4 in Lochem.

Wat is Watermoleneiland 4 in Lochem waard?

Watermoleneiland 4 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.087.943 (bandbreedte € 957.390 – € 1.218.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Watermoleneiland 4 in Lochem?

De verwachte vraagprijs van Watermoleneiland 4 in Lochem is in oktober 2026 € 1.069.783 (bandbreedte € 1.016.294 – € 1.123.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.

Hoeveel moet ik overbieden op Watermoleneiland 4 in Lochem?

Voor Watermoleneiland 4 adviseren wij een bod van € 1.106.411 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Watermoleneiland 4 in Lochem?

De geschatte bruto maandlasten van Watermoleneiland 4 in Lochem bedragen € 5.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.087.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.320 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Watermoleneiland 4 in Lochem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Watermoleneiland 4 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 74.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermoleneiland 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Watermoleneiland 4 ligt rond € 1.087.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Watermoleneiland 4?

Huishoudens in de buurt van Watermoleneiland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.