Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermoleneiland 5

7241VS Lochem

207 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.600
+7,3%
[ € 952.688 – € 1.212.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.064.517[ € 1.011.291 – € 1.117.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.100.991[ € 1.045.675 – € 1.155.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermoleneiland 5 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.600 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.352Sinds september +0,6%
+€ 73.81012 maanden +7,3%
+€ 34.72812 mnd vs. NL +3,4%
Watermoleneiland 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.600 voor Watermoleneiland 5 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermoleneiland 5 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.100.991. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.600.

Verwachte verkoopprijs Watermoleneiland 5
€ 1.100.991[ € 1.045.675 – € 1.155.746 ]
Verkoper houdt over€ 1.087.630−€ 13.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.125.161+€ 24.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.100.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.087.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermoleneiland 5 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.064.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Verwachte vraagprijs Watermoleneiland 5
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 1.064.517[ € 1.011.291 – € 1.117.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.885 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermoleneiland 5 adviseren wij in een bod van € 1.100.991, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.064.517 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.600+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.100.991+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.156.041+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermoleneiland 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.064.517 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermoleneiland 5 in Lochem bedragen € 5.450 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.294
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.905.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermoleneiland 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.600
Verwachte verkoopprijs€ 1.100.991
Verwachte vraagprijs€ 1.064.517
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Heggerank 160, 7242MN Lochem
Heggerank 160
1990 · 142 m²
€ 472.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermoleneiland 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.082.600 duidelijk in het hogere segment van Molengronden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Watermoleneiland 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermoleneiland 5 in Lochem.

Wat is Watermoleneiland 5 in Lochem waard?
Watermoleneiland 5 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.600 (bandbreedte € 952.688 – € 1.212.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermoleneiland 5 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Watermoleneiland 5 in Lochem is in oktober 2026 € 1.064.517 (bandbreedte € 1.011.291 – € 1.117.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermoleneiland 5 in Lochem?
Voor Watermoleneiland 5 adviseren wij een bod van € 1.100.991 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermoleneiland 5 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Watermoleneiland 5 in Lochem bedragen € 5.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.294 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermoleneiland 5 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermoleneiland 5 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 73.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermoleneiland 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Watermoleneiland 5 ligt rond € 1.082.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermoleneiland 5?
Huishoudens in de buurt van Watermoleneiland 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.