Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolenlaan 12

7241VV Lochem

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.726
+7,3%
[ € 552.399 – € 703.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.599[ € 584.819 – € 646.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.092[ € 607.627 – € 671.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolenlaan 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.726 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.683Sinds september +0,6%
+€ 42.79812 maanden +7,3%
+€ 20.13712 mnd vs. NL +3,4%
Poldermolenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.726 voor Poldermolenlaan 12 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolenlaan 12 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.092. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 627.726.

Verwachte verkoopprijs Poldermolenlaan 12
€ 640.092[ € 607.627 – € 671.588 ]
Verkoper houdt over€ 631.801−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.044+€ 14.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolenlaan 12 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolenlaan 12
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 615.599[ € 584.819 – € 646.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.030 – € 3.349 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 640.092, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.599 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.726+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.092+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.097+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 615.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolenlaan 12 in Lochem bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 627.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.726
Verwachte verkoopprijs€ 640.092
Verwachte vraagprijs€ 615.599
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtMolengronden→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molengronden besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (37%)
C (7%)

Wonen in Molengronden

Molengronden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolenlaan 49, 7241VL Lochem
Torenmolenlaan 49
1997 · 164 m²
€ 587.899
Straatbeeld van Rosmolenstraat 9a, 7241VP Lochem
Rosmolenstraat 9a
1998 · 129 m²
€ 428.464
Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.726 zit Poldermolenlaan 12 in het middensegment van Molengronden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolenlaan 12 in Lochem.

Wat is Poldermolenlaan 12 in Lochem waard?
Poldermolenlaan 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.726 (bandbreedte € 552.399 – € 703.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molengronden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolenlaan 12 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Poldermolenlaan 12 in Lochem is in oktober 2026 € 615.599 (bandbreedte € 584.819 – € 646.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolenlaan 12 in Lochem?
Voor Poldermolenlaan 12 adviseren wij een bod van € 640.092 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolenlaan 12 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolenlaan 12 in Lochem bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolenlaan 12 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolenlaan 12 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 42.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molengronden is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolenlaan 12 ligt rond € 627.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Poldermolenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molengronden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.