Huiswaardemeter

Woningwaarde François Ballochilaan 45

7242AM Lochem

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.629
+7,3%
[ € 245.194 – € 312.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.340[ € 257.773 – € 284.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.114[ € 271.693 – € 300.292 ]

Wat is mijn huis waard?

François Ballochilaan 45 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.629 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,6%
+€ 18.99712 maanden +7,3%
+€ 8.93912 mnd vs. NL +3,4%
François Ballochilaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.629 voor François Ballochilaan 45 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

François Ballochilaan 45 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.114. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.629.

Verwachte verkoopprijs François Ballochilaan 45
€ 286.114[ € 271.693 – € 300.292 ]
Verkoper houdt over€ 281.717−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.986+€ 7.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

François Ballochilaan 45 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs François Ballochilaan 45
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 271.340[ € 257.773 – € 284.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor François Ballochilaan 45 adviseren wij in een bod van € 286.114, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.340 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.629+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.114+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.420+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

François Ballochilaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 271.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor François Ballochilaan 45 in Lochem bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 278.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over François Ballochilaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.629
Verwachte verkoopprijs€ 286.114
Verwachte vraagprijs€ 271.340
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van François Ballochilaan 97, 7242AS Lochem
François Ballochilaan 97
2005 · 88 m²
€ 403.327
Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Straatbeeld van Westerbleek 5, 7241BN Lochem
Westerbleek 5
2002 · 131 m²
€ 604.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.629 is François Ballochilaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over François Ballochilaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van François Ballochilaan 45 in Lochem.

Wat is François Ballochilaan 45 in Lochem waard?
François Ballochilaan 45 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.629 (bandbreedte € 245.194 – € 312.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van François Ballochilaan 45 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van François Ballochilaan 45 in Lochem is in oktober 2026 € 271.340 (bandbreedte € 257.773 – € 284.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op François Ballochilaan 45 in Lochem?
Voor François Ballochilaan 45 adviseren wij een bod van € 286.114 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van François Ballochilaan 45 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van François Ballochilaan 45 in Lochem bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van François Ballochilaan 45 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van François Ballochilaan 45 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van François Ballochilaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van François Ballochilaan 45 ligt rond € 278.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van François Ballochilaan 45?
Huishoudens in de buurt van François Ballochilaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.