Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijksstraatweg 85, 3632AA Loenen aan de Vecht

Woningwaarde Rijksstraatweg 85

3632AA Loenen aan de Vecht

320 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.578.918
-12,7%
[ € 1.389.448 – € 1.768.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.528.830[ € 1.452.389 – € 1.605.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.630.647[ € 1.548.247 – € 1.711.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.578.918 (€ 4.934 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -16.802Sinds mei -1,1%
€ -229.90212 maanden -12,7%
€ -306.60712 mnd vs. NL -17,0%
Rijksstraatweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.578.918 voor Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.630.647. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.578.918.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 85
€ 1.630.647[ € 1.548.247 – € 1.711.220 ]
Verkoper houdt over€ 1.611.460−€ 19.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.665.410+€ 34.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.630.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.611.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.528.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.778 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 85
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 1.528.830[ € 1.452.389 – € 1.605.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.778[ € 4.539 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.304.833[ € 539.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 85 adviseren wij in een bod van € 1.630.647, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.528.830 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.578.918+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.630.647+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.712.179+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.528.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht bedragen € 7.814 per maand bij een woningwaarde van € 1.578.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 789.000€ 2.368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.721
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.779.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte1.180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.578.918
Verwachte verkoopprijs€ 1.630.647
Verwachte vraagprijs€ 1.528.830
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Holland→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Holland besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 196/mndAardgas(1.720 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
A (14%)
B (10%)
C (33%)
D (19%)
E (5%)
G (19%)

Wonen in Polder Holland

Polder Holland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 187, 3632AC Loenen aan de Vecht
Rijksstraatweg 187
1935 · 266 m²
€ 1.503.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.578.918 duidelijk in het hogere segment van Polder Holland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht waard?
Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.578.918 (bandbreedte € 1.389.448 – € 1.768.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Holland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht is in juni 2026 € 1.528.830 (bandbreedte € 1.452.389 – € 1.605.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht?
Voor Rijksstraatweg 85 adviseren wij een bod van € 1.630.647 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht bedragen € 8.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.578.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.721 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 363 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 85 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -229.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Holland is € 1.231.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 85 ligt rond € 1.578.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 85?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Holland heeft 8% van de woningen zonnepanelen.