Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florishof 23

3632BR Loenen aan de Vecht

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.838
-11,9%
[ € 551.617 – € 702.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.173[ € 574.914 – € 635.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.279[ € 616.308 – € 681.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.838 (€ 4.936 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.671Sinds september -1,1%
€ -84.90212 maanden -11,9%
€ -112.47612 mnd vs. NL -15,8%
Graaf Florishof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.838 voor Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.279. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.838.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florishof 23
€ 649.279[ € 616.308 – € 681.183 ]
Verkoper houdt over€ 640.887−€ 8.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.415+€ 15.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florishof 23
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 605.173[ € 574.914 – € 635.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florishof 23 adviseren wij in een bod van € 649.279, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 605.173 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.838+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.279+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.743+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florishof 23 zal in bij een vraagprijs van € 605.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.201 per maand bij een woningwaarde van € 626.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florishof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.838
Verwachte verkoopprijs€ 649.279
Verwachte vraagprijs€ 605.173
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtDriehoven→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoven besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Driehoven

Driehoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rond 18, 3632BP Loenen aan de Vecht
't Rond 18
1968 · 156 m²
€ 960.292
Straatbeeld van Doude van Troostwijkplein 4, 3632BD Loenen aan de Vecht
Doude van Troostwijkplein 4
1966 · 89 m²
€ 408.170
Straatbeeld van 't Rond 13, 3632BN Loenen aan de Vecht
't Rond 13
1968 · 191 m²
€ 1.002.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.838 ligt Graaf Florishof 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driehoven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florishof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht waard?
Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.838 (bandbreedte € 551.617 – € 702.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 605.173 (bandbreedte € 574.914 – € 635.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht?
Voor Graaf Florishof 23 adviseren wij een bod van € 649.279 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florishof 23 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -84.902) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florishof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoven is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florishof 23 ligt rond € 626.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florishof 23?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florishof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.