Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Florishof 7

3632BR Loenen aan de Vecht

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.931
-11,9%
[ € 615.939 – € 783.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.197[ € 642.387 – € 710.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.499[ € 687.354 – € 759.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.931 (€ 4.635 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.448Sinds september -1,1%
€ -94.80312 maanden -11,9%
€ -125.59212 mnd vs. NL -15,8%
Graaf Florishof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.931 voor Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.499. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 699.931.

Verwachte verkoopprijs Graaf Florishof 7
€ 724.499[ € 687.354 – € 759.707 ]
Verkoper houdt over€ 715.280−€ 9.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.139+€ 16.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Florishof 7
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 676.197[ € 642.387 – € 710.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Florishof 7 adviseren wij in een bod van € 724.499, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.197 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.931+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.499+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.724+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Florishof 7 zal in bij een vraagprijs van € 676.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.570 per maand bij een woningwaarde van € 699.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Florishof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.931
Verwachte verkoopprijs€ 724.499
Verwachte vraagprijs€ 676.197
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtDriehoven→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoven besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Driehoven

Driehoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rond 18, 3632BP Loenen aan de Vecht
't Rond 18
1968 · 156 m²
€ 960.292
Straatbeeld van 't Rond 13, 3632BN Loenen aan de Vecht
't Rond 13
1968 · 191 m²
€ 1.002.353
Straatbeeld van Doude van Troostwijkplein 4, 3632BD Loenen aan de Vecht
Doude van Troostwijkplein 4
1966 · 89 m²
€ 408.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Florishof 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.931 duidelijk in het hogere segment van Driehoven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Florishof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht waard?
Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.931 (bandbreedte € 615.939 – € 783.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 676.197 (bandbreedte € 642.387 – € 710.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht?
Voor Graaf Florishof 7 adviseren wij een bod van € 724.499 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Florishof 7 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -94.803) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Florishof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoven is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Florishof 7 ligt rond € 699.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Florishof 7?
Huishoudens in de buurt van Graaf Florishof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.