Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janlaan 9

3632CB Loenen aan de Vecht

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.688
-11,9%
[ € 356.125 – € 453.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.838[ € 369.396 – € 408.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.184[ € 399.686 – € 441.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.688 (€ 5.059 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.307Sinds september -1,1%
€ -54.81312 maanden -11,9%
€ -72.61512 mnd vs. NL -15,8%
Graaf Janlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.688 voor Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.184. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.688.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 9
€ 421.184[ € 399.686 – € 441.759 ]
Verkoper houdt over€ 415.301−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.758+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 9
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 388.838[ € 369.396 – € 408.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 9 adviseren wij in een bod van € 421.184, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.838 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.688+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.184+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.243+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 404.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.688
Verwachte verkoopprijs€ 421.184
Verwachte vraagprijs€ 388.838
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtDriehoven→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoven besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Driehoven

Driehoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Rond 18, 3632BP Loenen aan de Vecht
't Rond 18
1968 · 156 m²
€ 960.292
Straatbeeld van Kerklaan 21, 3632AK Loenen aan de Vecht
Kerklaan 21
1959 · 83 m²
€ 458.377
Straatbeeld van Wallestein 24, 3632WL Loenen aan de Vecht
Wallestein 24
1974 · 139 m²
€ 573.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.688 is Graaf Janlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Driehoven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht waard?
Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.688 (bandbreedte € 356.125 – € 453.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driehoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 388.838 (bandbreedte € 369.396 – € 408.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht?
Voor Graaf Janlaan 9 adviseren wij een bod van € 421.184 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 9 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -54.813) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoven is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 9 ligt rond € 404.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.