Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutterstraat 9

3632EJ Loenen aan de Vecht

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 6.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.389
-11,9%
[ € 554.742 – € 706.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.962[ € 578.514 – € 639.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.571[ € 619.010 – € 684.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.389 (€ 6.004 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.708Sinds september -1,1%
€ -85.38312 maanden -11,9%
€ -113.11312 mnd vs. NL -15,8%
Grutterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.389 voor Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.571. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.389.

Verwachte verkoopprijs Grutterstraat 9
€ 652.571[ € 619.010 – € 684.169 ]
Verkoper houdt over€ 644.143−€ 8.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.772+€ 15.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.800 per m².

Verwachte vraagprijs Grutterstraat 9
Onder gem. in buurt Loenen DorpskernBoven gem.
€ 608.962[ € 578.514 – € 639.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.800[ € 5.510 – € 6.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loenen Dorpskern
€ 1.123.556[ € 675.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 652.571, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.962 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.389+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.571+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.200+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 608.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 630.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.389
Verwachte verkoopprijs€ 652.571
Verwachte vraagprijs€ 608.962
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLoenen Dorpskern→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loenen Dorpskern besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (21%)
D (19%)
E (1%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Loenen Dorpskern

Loenen Dorpskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Over 114, 3632VG Loenen aan de Vecht
Oud Over 114
1890 · 149 m²
€ 1.126.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.389 is Grutterstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Loenen Dorpskern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht waard?
Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.389 (bandbreedte € 554.742 – € 706.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loenen Dorpskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 608.962 (bandbreedte € 578.514 – € 639.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht?
Voor Grutterstraat 9 adviseren wij een bod van € 652.571 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutterstraat 9 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -85.383) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loenen Dorpskern is € 880.000. De geschatte marktwaarde van Grutterstraat 9 ligt rond € 630.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Grutterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loenen Dorpskern heeft 2% van de woningen zonnepanelen.