Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhoek 8

3632TA Loenen aan de Vecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.743
-11,9%
[ € 368.494 – € 468.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.294[ € 382.179 – € 422.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.864[ € 413.518 – € 457.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.743 (€ 4.985 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.456Sinds september -1,1%
€ -56.71712 maanden -11,9%
€ -75.13712 mnd vs. NL -15,8%
Middenhoek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.743 voor Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.864. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.743.

Verwachte verkoopprijs Middenhoek 8
€ 435.864[ € 413.518 – € 457.047 ]
Verkoper houdt over€ 429.819−€ 6.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.731+€ 10.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Verwachte vraagprijs Middenhoek 8
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 402.294[ € 382.179 – € 422.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.550 – € 5.029 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhoek 8 adviseren wij in een bod van € 435.864, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.294 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.743+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.864+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.657+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhoek 8 zal in bij een vraagprijs van € 402.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 418.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhoek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.743
Verwachte verkoopprijs€ 435.864
Verwachte vraagprijs€ 402.294
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtHoefijzer→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefijzer besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (58%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoefijzer

Hoefijzer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunthum 54, 3632XP Loenen aan de Vecht
Hunthum 54
1986 · 87 m²
€ 436.163
Straatbeeld van Hunthum 37, 3632XM Loenen aan de Vecht
Hunthum 37
1986 · 94 m²
€ 479.327
Straatbeeld van Hofbergen 9, 3632WB Loenen aan de Vecht
Hofbergen 9
1987 · 96 m²
€ 479.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.743 is Middenhoek 8 een van de meer betaalbare woningen in Hoefijzer. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middenhoek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht waard?
Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.743 (bandbreedte € 368.494 – € 468.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefijzer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 402.294 (bandbreedte € 382.179 – € 422.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht?
Voor Middenhoek 8 adviseren wij een bod van € 435.864 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhoek 8 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -56.717) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhoek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefijzer is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Middenhoek 8 ligt rond € 418.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhoek 8?
Huishoudens in de buurt van Middenhoek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefijzer heeft 15% van de woningen zonnepanelen.