Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Over 77

3632VB Loenen aan de Vecht

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.059.552
-11,9%
[ € 932.406 – € 1.186.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.025.059[ € 973.806 – € 1.076.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.095.206[ € 1.039.051 – € 1.148.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.059.552 (€ 7.623 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.275Sinds september -1,1%
€ -143.51212 maanden -11,9%
€ -190.12012 mnd vs. NL -15,8%
Oud Over 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.059.552 voor Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.095.206. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.059.552.

Verwachte verkoopprijs Oud Over 77
€ 1.095.206[ € 1.039.051 – € 1.148.425 ]
Verkoper houdt over€ 1.081.909−€ 13.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.119.260+€ 24.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.095.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.081.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.025.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.375 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Over 77
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 1.025.059[ € 973.806 – € 1.076.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.375[ € 7.006 – € 7.743 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Over 77 adviseren wij in een bod van € 1.095.206, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.025.059 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.059.552+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.095.206+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.149.966+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Over 77 zal in bij een vraagprijs van € 1.025.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht bedragen € 5.349 per maand bij een woningwaarde van € 1.059.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.260.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.181
OZB€ 71
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.865.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Over 77

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.059.552
Verwachte verkoopprijs€ 1.095.206
Verwachte vraagprijs€ 1.025.059
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOudover→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudover besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oudover

Oudover biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Over 114, 3632VG Loenen aan de Vecht
Oud Over 114
1890 · 149 m²
€ 1.126.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.059.552 zit Oud Over 77 in het middensegment van Oudover — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oud Over 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht waard?
Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.059.552 (bandbreedte € 932.406 – € 1.186.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudover.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 1.025.059 (bandbreedte € 973.806 – € 1.076.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht?
Voor Oud Over 77 adviseren wij een bod van € 1.095.206 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht bedragen € 5.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.059.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.181 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Over 77 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -143.512) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Over 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudover is € 1.088.000. De geschatte marktwaarde van Oud Over 77 ligt rond € 1.059.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Over 77?
Huishoudens in de buurt van Oud Over 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudover heeft 4% van de woningen zonnepanelen.