Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallestein 76

3632WS Loenen aan de Vecht

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.096
-11,9%
[ € 488.484 – € 621.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.304[ € 506.639 – € 559.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.779[ € 548.183 – € 605.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.096 (€ 4.477 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.907Sinds september -1,1%
€ -75.18512 maanden -11,9%
€ -99.60312 mnd vs. NL -15,8%
Wallestein 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.096 voor Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.779. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.096.

Verwachte verkoopprijs Wallestein 76
€ 577.779[ € 548.183 – € 605.886 ]
Verkoper houdt over€ 570.173−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.485+€ 13.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Wallestein 76
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 533.304[ € 506.639 – € 559.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.516 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallestein 76 adviseren wij in een bod van € 577.779, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.304 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.096+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.779+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.668+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallestein 76 zal in bij een vraagprijs van € 533.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 555.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallestein 76

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.096
Verwachte verkoopprijs€ 577.779
Verwachte vraagprijs€ 533.304
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtHoefijzer→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefijzer besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (58%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoefijzer

Hoefijzer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouderhoek 61, 3632XE Loenen aan de Vecht
Ouderhoek 61
1981 · 110 m²
€ 575.539
Straatbeeld van Wallestein 24, 3632WL Loenen aan de Vecht
Wallestein 24
1974 · 139 m²
€ 573.185
Straatbeeld van Hunthum 36, 3632XM Loenen aan de Vecht
Hunthum 36
1986 · 96 m²
€ 593.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.096 zit Wallestein 76 in het middensegment van Hoefijzer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wallestein 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht waard?
Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.096 (bandbreedte € 488.484 – € 621.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefijzer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 533.304 (bandbreedte € 506.639 – € 559.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht?
Voor Wallestein 76 adviseren wij een bod van € 577.779 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallestein 76 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -75.185) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallestein 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefijzer is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Wallestein 76 ligt rond € 555.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallestein 76?
Huishoudens in de buurt van Wallestein 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefijzer heeft 15% van de woningen zonnepanelen.