Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerestein 37

3632WV Loenen aan de Vecht

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.237
-11,9%
[ € 394.449 – € 502.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.681[ € 409.147 – € 452.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.508[ € 442.697 – € 489.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.237 (€ 3.735 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.770Sinds september -1,1%
€ -60.71212 maanden -11,9%
€ -80.42912 mnd vs. NL -15,8%
Weerestein 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.237 voor Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.508. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.237.

Verwachte verkoopprijs Weerestein 37
€ 466.508[ € 442.697 – € 489.297 ]
Verkoper houdt over€ 460.126−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.988+€ 11.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Weerestein 37
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 430.681[ € 409.147 – € 452.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerestein 37 adviseren wij in een bod van € 466.508, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.681 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.237+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.508+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.833+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerestein 37 zal in bij een vraagprijs van € 430.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 448.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerestein 37

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.237
Verwachte verkoopprijs€ 466.508
Verwachte vraagprijs€ 430.681
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtHoefijzer→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefijzer besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (58%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoefijzer

Hoefijzer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ouderhoek 61, 3632XE Loenen aan de Vecht
Ouderhoek 61
1981 · 110 m²
€ 575.539
Straatbeeld van Wallestein 24, 3632WL Loenen aan de Vecht
Wallestein 24
1974 · 139 m²
€ 573.185
Straatbeeld van Hunthum 36, 3632XM Loenen aan de Vecht
Hunthum 36
1986 · 96 m²
€ 593.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.237 is Weerestein 37 een van de meer betaalbare woningen in Hoefijzer. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerestein 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht waard?
Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.237 (bandbreedte € 394.449 – € 502.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefijzer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 430.681 (bandbreedte € 409.147 – € 452.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht?
Voor Weerestein 37 adviseren wij een bod van € 466.508 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerestein 37 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -60.712) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerestein 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefijzer is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Weerestein 37 ligt rond € 448.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerestein 37?
Huishoudens in de buurt van Weerestein 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefijzer heeft 15% van de woningen zonnepanelen.