Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaan 9

3411ES Lopik

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.164
+13,7%
[ € 386.464 – € 491.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.542[ € 401.415 – € 443.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.440[ € 433.127 – € 478.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaan 9 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.164 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.679Sinds september +1,1%
+€ 52.97412 maanden +13,7%
+€ 38.01312 mnd vs. NL +9,8%
Kolfbaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.164 voor Kolfbaan 9 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaan 9 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.440. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.164.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaan 9
€ 456.440[ € 433.127 – € 478.719 ]
Verkoper houdt over€ 450.169−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.719+€ 11.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaan 9 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaan 9
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 422.542[ € 401.415 – € 443.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.935 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaan 9 adviseren wij in een bod van € 456.440, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.542 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.164+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.440+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.262+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaan 9 in Lopik bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 439.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.164
Verwachte verkoopprijs€ 456.440
Verwachte vraagprijs€ 422.542
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtCabauw→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cabauw besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)

Wonen in Cabauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cabauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 12, 3411EN Lopik
Kerklaan 12
1985 · 96 m²
€ 429.702
Straatbeeld van Veldensteinlaan 29, 3413MK Jaarsveld
Veldensteinlaan 29
2002 · 108 m²
€ 474.827
Straatbeeld van Rietkraag 36, 3411WH Lopik
Rietkraag 36
2000 · 83 m²
€ 390.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.164 is Kolfbaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Cabauw. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolfbaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaan 9 in Lopik.

Wat is Kolfbaan 9 in Lopik waard?
Kolfbaan 9 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.164 (bandbreedte € 386.464 – € 491.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cabauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaan 9 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaan 9 in Lopik is in oktober 2026 € 422.542 (bandbreedte € 401.415 – € 443.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaan 9 in Lopik?
Voor Kolfbaan 9 adviseren wij een bod van € 456.440 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaan 9 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaan 9 in Lopik bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaan 9 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaan 9 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 52.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cabauw is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaan 9 ligt rond € 439.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cabauw heeft 19% van de woningen zonnepanelen.