Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Ledestraat 3

3411EX Lopik

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.501
+13,7%
[ € 385.881 – € 491.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.057[ € 400.954 – € 443.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.586[ € 432.228 – € 477.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Ledestraat 3 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.501 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds september +1,1%
+€ 52.89412 maanden +13,7%
+€ 37.95512 mnd vs. NL +9,8%
Van der Ledestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.501 voor Van der Ledestraat 3 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Ledestraat 3 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.586. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.501.

Verwachte verkoopprijs Van der Ledestraat 3
€ 455.586[ € 432.228 – € 477.726 ]
Verkoper houdt over€ 449.325−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.848+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Ledestraat 3 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Ledestraat 3
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 422.057[ € 400.954 – € 443.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Ledestraat 3 adviseren wij in een bod van € 455.586, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.057 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.501+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.586+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.365+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Ledestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 422.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Ledestraat 3 in Lopik bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 438.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Ledestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.501
Verwachte verkoopprijs€ 455.586
Verwachte vraagprijs€ 422.057
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtCabauw→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cabauw besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)

Wonen in Cabauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cabauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 24, 3411BR Lopik
President Kennedylaan 24
2017 · 120 m²
€ 452.393
Straatbeeld van Veldensteinlaan 29, 3413MK Jaarsveld
Veldensteinlaan 29
2002 · 108 m²
€ 474.827
Straatbeeld van Overvliet 8, 3412LX Lopikerkapel
Overvliet 8
2002 · 145 m²
€ 703.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.501 is Van der Ledestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Cabauw. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Ledestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Ledestraat 3 in Lopik.

Wat is Van der Ledestraat 3 in Lopik waard?
Van der Ledestraat 3 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.501 (bandbreedte € 385.881 – € 491.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cabauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Ledestraat 3 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Van der Ledestraat 3 in Lopik is in oktober 2026 € 422.057 (bandbreedte € 400.954 – € 443.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Ledestraat 3 in Lopik?
Voor Van der Ledestraat 3 adviseren wij een bod van € 455.586 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Ledestraat 3 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Ledestraat 3 in Lopik bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Ledestraat 3 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Ledestraat 3 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 52.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Ledestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cabauw is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Van der Ledestraat 3 ligt rond € 438.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Ledestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van der Ledestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cabauw heeft 19% van de woningen zonnepanelen.