Huiswaardemeter

Woningwaarde Holstein-Friesian 21

3411TD Lopik

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.839
+13,7%
[ € 356.258 – € 453.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.460[ € 369.987 – € 408.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.825[ € 399.216 – € 441.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Holstein-Friesian 21 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.839 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +1,1%
+€ 48.83412 maanden +13,7%
+€ 35.04212 mnd vs. NL +9,8%
Holstein-Friesian 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.839 voor Holstein-Friesian 21 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holstein-Friesian 21 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.825. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.839.

Verwachte verkoopprijs Holstein-Friesian 21
€ 420.825[ € 399.216 – € 441.239 ]
Verkoper houdt over€ 414.946−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.392+€ 10.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holstein-Friesian 21 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Holstein-Friesian 21
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 389.460[ € 369.987 – € 408.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holstein-Friesian 21 adviseren wij in een bod van € 420.825, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.460 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.839+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.825+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.866+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holstein-Friesian 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holstein-Friesian 21 in Lopik bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 404.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holstein-Friesian 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.839
Verwachte verkoopprijs€ 420.825
Verwachte vraagprijs€ 389.460
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 24, 3411BR Lopik
President Kennedylaan 24
2017 · 120 m²
€ 452.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.839 is Holstein-Friesian 21 een van de meer betaalbare woningen in Graaf. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holstein-Friesian 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holstein-Friesian 21 in Lopik.

Wat is Holstein-Friesian 21 in Lopik waard?
Holstein-Friesian 21 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.839 (bandbreedte € 356.258 – € 453.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holstein-Friesian 21 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Holstein-Friesian 21 in Lopik is in oktober 2026 € 389.460 (bandbreedte € 369.987 – € 408.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Holstein-Friesian 21 in Lopik?
Voor Holstein-Friesian 21 adviseren wij een bod van € 420.825 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holstein-Friesian 21 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Holstein-Friesian 21 in Lopik bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holstein-Friesian 21 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holstein-Friesian 21 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 48.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holstein-Friesian 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Holstein-Friesian 21 ligt rond € 404.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holstein-Friesian 21?
Huishoudens in de buurt van Holstein-Friesian 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.