Huiswaardemeter

Woningwaarde Holstein-Friesian 3

3411TD Lopik

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.143
+13,7%
[ € 584.446 – € 743.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.056[ € 609.953 – € 674.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.990[ € 652.040 – € 720.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Holstein-Friesian 3 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.143 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.076Sinds september +1,1%
+€ 80.11312 maanden +13,7%
+€ 57.48712 mnd vs. NL +9,8%
Holstein-Friesian 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.143 voor Holstein-Friesian 3 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holstein-Friesian 3 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.990. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.143.

Verwachte verkoopprijs Holstein-Friesian 3
€ 686.990[ € 652.040 – € 720.676 ]
Verkoper houdt over€ 678.183−€ 8.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.880+€ 15.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holstein-Friesian 3 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Holstein-Friesian 3
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 642.056[ € 609.953 – € 674.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holstein-Friesian 3 adviseren wij in een bod van € 686.990, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.056 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.143+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.990+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.340+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holstein-Friesian 3 zal in bij een vraagprijs van € 642.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holstein-Friesian 3 in Lopik bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 664.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holstein-Friesian 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.143
Verwachte verkoopprijs€ 686.990
Verwachte vraagprijs€ 642.056
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtGraaf→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (8%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Graaf

Graaf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van President Kennedylaan 24, 3411BR Lopik
President Kennedylaan 24
2017 · 120 m²
€ 452.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.143 zit Holstein-Friesian 3 in het middensegment van Graaf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holstein-Friesian 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holstein-Friesian 3 in Lopik.

Wat is Holstein-Friesian 3 in Lopik waard?
Holstein-Friesian 3 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.143 (bandbreedte € 584.446 – € 743.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holstein-Friesian 3 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Holstein-Friesian 3 in Lopik is in oktober 2026 € 642.056 (bandbreedte € 609.953 – € 674.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Holstein-Friesian 3 in Lopik?
Voor Holstein-Friesian 3 adviseren wij een bod van € 686.990 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holstein-Friesian 3 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Holstein-Friesian 3 in Lopik bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holstein-Friesian 3 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holstein-Friesian 3 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 80.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holstein-Friesian 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Holstein-Friesian 3 ligt rond € 664.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holstein-Friesian 3?
Huishoudens in de buurt van Holstein-Friesian 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf heeft 25% van de woningen zonnepanelen.