Huiswaardemeter

Woningwaarde Reeënlaan 45

6741AW Lunteren

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.208
+12,5%
[ € 448.103 – € 570.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.143[ € 496.307 – € 548.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Reeënlaan 45 in Lunteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.208 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.333Sinds mei +1,1%
+€ 56.40112 maanden +12,5%
+€ 37.19912 mnd vs. NL +8,2%
Reeënlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.208 voor Reeënlaan 45 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reeënlaan 45 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.143. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 509.208.

Verwachte verkoopprijs Reeënlaan 45
€ 521.143[ € 496.307 – € 548.549 ]
Verkoper houdt over€ 514.160−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.716+€ 12.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.160

Wat is de vraagprijs?

Reeënlaan 45 in Lunteren staat in te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Vraagprijs Reeënlaan 45
Onder gem. in buurt Centrum LunterenBoven gem.
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.554 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Lunteren
€ 930.731[ € 329.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reeënlaan 45 adviseren wij in een bod van € 521.143, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 498.500 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.208+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.143+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.200+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reeënlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 498.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reeënlaan 45 in Lunteren bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 509.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reeënlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.208
Verwachte verkoopprijs€ 521.143
Vraagprijs€ 498.500
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtCentrum Lunteren→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Lunteren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum Lunteren

Centrum Lunteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitterweg 3, 6741JN Lunteren
Vitterweg 3
1964 · 115 m²
€ 469.136
Straatbeeld van Engweg 32, 6741CZ Lunteren
Engweg 32
1971 · 106 m²
€ 613.354
Straatbeeld van Buzerseweg 4, 6741LN Lunteren
Buzerseweg 4
1970 · 160 m²
€ 428.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reeënlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Lunteren willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Reeënlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reeënlaan 45 in Lunteren.

Wat is Reeënlaan 45 in Lunteren waard?
Reeënlaan 45 in Lunteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.208 (bandbreedte € 448.103 – € 570.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Lunteren.
Wat is de vraagprijs van Reeënlaan 45 in Lunteren?
Reeënlaan 45 in Lunteren staat in juni 2026 te koop voor € 498.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Reeënlaan 45 in Lunteren?
Voor Reeënlaan 45 adviseren wij een bod van € 521.143 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reeënlaan 45 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Reeënlaan 45 in Lunteren bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reeënlaan 45 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reeënlaan 45 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 56.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reeënlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Lunteren is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Reeënlaan 45 ligt rond € 509.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reeënlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Reeënlaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Lunteren heeft 14% van de woningen zonnepanelen.