Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulweg 39

6741CE Lunteren

Te koop
136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 8.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.112.045
+13,5%
[ € 978.600 – € 1.245.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.130.096[ € 1.079.485 – € 1.193.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulweg 39 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.112.045 (€ 8.177 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.647Sinds september +1,1%
+€ 131.98312 maanden +13,5%
+€ 94.01412 mnd vs. NL +9,6%
Hulweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.112.045 voor Hulweg 39 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulweg 39 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.130.096. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.112.045.

Verwachte verkoopprijs Hulweg 39
€ 1.130.096[ € 1.079.485 – € 1.193.115 ]
Verkoper houdt over€ 1.116.415−€ 13.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.154.848+€ 24.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.130.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.116.415

Wat is de vraagprijs?

Hulweg 39 in Lunteren staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.088 per m².

Vraagprijs Hulweg 39
Onder gem. in buurt Centrum LunterenBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.088[ € 7.684 – € 8.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Lunteren
€ 747.194[ € 285.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulweg 39 adviseren wij in een bod van € 1.130.096, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.112.045+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.130.096+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.186.601+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulweg 39 in Lunteren bedragen € 5.591 per maand bij een woningwaarde van € 1.112.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.438
OZB€ 80
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.957.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.112.045
Verwachte verkoopprijs€ 1.130.096
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtCentrum Lunteren→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Lunteren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum Lunteren

Centrum Lunteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Vriespark 5, 6741CM Lunteren
Hugo de Vriespark 5
1950 · 103 m²
€ 908.237
Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Straatbeeld van Hertenlaan 14, 6741BH Lunteren
Hertenlaan 14
1966 · 168 m²
€ 646.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.112.045 duidelijk in het hogere segment van Centrum Lunteren. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hulweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulweg 39 in Lunteren.

Wat is Hulweg 39 in Lunteren waard?
Hulweg 39 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.112.045 (bandbreedte € 978.600 – € 1.245.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Lunteren.
Wat is de vraagprijs van Hulweg 39 in Lunteren?
Hulweg 39 in Lunteren staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulweg 39 in Lunteren?
Voor Hulweg 39 adviseren wij een bod van € 1.130.096 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulweg 39 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Hulweg 39 in Lunteren bedragen € 5.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.112.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.438 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulweg 39 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulweg 39 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 131.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Lunteren is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Hulweg 39 ligt rond € 1.112.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulweg 39?
Huishoudens in de buurt van Hulweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Lunteren heeft 14% van de woningen zonnepanelen.