Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulweg 49

6741CE Lunteren

Te koop
190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.262
+12,5%
[ € 776.391 – € 988.133 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.009[ € 853.619 – € 943.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulweg 49 in Lunteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 882.262 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.240Sinds mei +1,1%
+€ 97.72212 maanden +12,5%
+€ 64.45312 mnd vs. NL +8,2%
Hulweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.262 voor Hulweg 49 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulweg 49 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.009. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 882.262.

Verwachte verkoopprijs Hulweg 49
€ 897.009[ € 853.619 – € 943.473 ]
Verkoper houdt over€ 885.892−€ 11.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.099+€ 20.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.892

Wat is de vraagprijs?

Hulweg 49 in Lunteren staat in te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Vraagprijs Hulweg 49
Onder gem. in buurt Centrum LunterenBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Lunteren
€ 930.731[ € 329.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulweg 49 adviseren wij in een bod van € 897.009, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.262+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.009+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.859+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulweg 49 in Lunteren bedragen € 4.384 per maand bij een woningwaarde van € 882.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 441.000€ 1.323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.314
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.262
Verwachte verkoopprijs€ 897.009
Vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtCentrum Lunteren→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Lunteren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum Lunteren

Centrum Lunteren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 12, 6741XG Lunteren
Thorbeckestraat 12
1935 · 189 m²
€ 817.808
Straatbeeld van Klomperweg 131, 6741PG Lunteren
Klomperweg 131
1935 · 209 m²
€ 1.169.195
Straatbeeld van Berkhofweg 2, 6741XS Lunteren
Berkhofweg 2
1930 · 95 m²
€ 516.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulweg 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.262 duidelijk in het hogere segment van Centrum Lunteren. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hulweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulweg 49 in Lunteren.

Wat is Hulweg 49 in Lunteren waard?
Hulweg 49 in Lunteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.262 (bandbreedte € 776.391 – € 988.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Lunteren.
Wat is de vraagprijs van Hulweg 49 in Lunteren?
Hulweg 49 in Lunteren staat in juni 2026 te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulweg 49 in Lunteren?
Voor Hulweg 49 adviseren wij een bod van € 897.009 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulweg 49 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Hulweg 49 in Lunteren bedragen € 4.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.314 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 203 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulweg 49 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulweg 49 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 97.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Lunteren is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Hulweg 49 ligt rond € 882.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulweg 49?
Huishoudens in de buurt van Hulweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Lunteren heeft 14% van de woningen zonnepanelen.