Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelseweg 12

6741CK Lunteren

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.451
+13,5%
[ € 607.597 – € 773.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.021[ € 643.170 – € 710.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.148[ € 668.897 – € 739.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelseweg 12 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.451 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.231Sinds september +1,1%
+€ 81.94612 maanden +13,5%
+€ 58.37212 mnd vs. NL +9,6%
Heuvelseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.451 voor Heuvelseweg 12 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelseweg 12 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.148. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.451.

Verwachte verkoopprijs Heuvelseweg 12
€ 704.148[ € 668.897 – € 739.307 ]
Verkoper houdt over€ 695.152−€ 8.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.381+€ 16.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelseweg 12 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelseweg 12
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 677.021[ € 643.170 – € 710.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelseweg 12 adviseren wij in een bod van € 704.148, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 677.021 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.451+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.148+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.355+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 677.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelseweg 12 in Lunteren bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 690.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.376
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte1.890 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.451
Verwachte verkoopprijs€ 704.148
Verwachte vraagprijs€ 677.021
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunterse Veld→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunterse Veld besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Lunterse Veld

Lunterse Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hullerpad 19, 6741PA Lunteren
Hullerpad 19
1980 · 156 m²
€ 671.579
Straatbeeld van Klokkegat 47, 6741EM Lunteren
Klokkegat 47
1979 · 202 m²
€ 856.744
Straatbeeld van Boomakkerweg 19, 6741DX Lunteren
Boomakkerweg 19
1978 · 126 m²
€ 582.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelseweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 690.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunterse Veld willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heuvelseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelseweg 12 in Lunteren.

Wat is Heuvelseweg 12 in Lunteren waard?
Heuvelseweg 12 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.451 (bandbreedte € 607.597 – € 773.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunterse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelseweg 12 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Heuvelseweg 12 in Lunteren is in oktober 2026 € 677.021 (bandbreedte € 643.170 – € 710.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelseweg 12 in Lunteren?
Voor Heuvelseweg 12 adviseren wij een bod van € 704.148 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelseweg 12 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelseweg 12 in Lunteren bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.376 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelseweg 12 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelseweg 12 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 81.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunterse Veld is € 823.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelseweg 12 ligt rond € 690.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Heuvelseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunterse Veld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.