Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart Roelofsenlaan 9

6741DA Lunteren

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.773
+13,5%
[ € 420.440 – € 535.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.444[ € 443.122 – € 489.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.377[ € 464.835 – € 513.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.773 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.004Sinds september +1,1%
+€ 56.70512 maanden +13,5%
+€ 40.39212 mnd vs. NL +9,6%
Aart Roelofsenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.773 voor Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.377. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.773.

Verwachte verkoopprijs Aart Roelofsenlaan 9
€ 489.377[ € 464.835 – € 513.765 ]
Verkoper houdt over€ 482.744−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.315+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.859 per m².

Verwachte vraagprijs Aart Roelofsenlaan 9
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 466.444[ € 443.122 – € 489.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.859[ € 4.616 – € 5.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart Roelofsenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 489.377, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.444 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.773+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.377+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.846+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart Roelofsenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 477.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart Roelofsenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.773
Verwachte verkoopprijs€ 489.377
Verwachte vraagprijs€ 466.444
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engweg 32, 6741CZ Lunteren
Engweg 32
1971 · 106 m²
€ 620.143
Straatbeeld van Boomakkerweg 19, 6741DX Lunteren
Boomakkerweg 19
1978 · 126 m²
€ 582.640
Straatbeeld van Aart Roelofsenlaan 27, 6741DA Lunteren
Aart Roelofsenlaan 27
1974 · 152 m²
€ 751.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.773 is Aart Roelofsenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aart Roelofsenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren.

Wat is Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren waard?
Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.773 (bandbreedte € 420.440 – € 535.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren is in oktober 2026 € 466.444 (bandbreedte € 443.122 – € 489.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren?
Voor Aart Roelofsenlaan 9 adviseren wij een bod van € 489.377 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart Roelofsenlaan 9 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart Roelofsenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Aart Roelofsenlaan 9 ligt rond € 477.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart Roelofsenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Aart Roelofsenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.